北湖新地块招拍,能否给片区带来新的活力?

羊山新区新六街以东、信茶大道南侧地块，在信阳国土局网所发布的该地块土拍信息，受到了广泛关注。我们今天就来看看这一地块。

该地块总占地面积72823.55平米，南北向约200米，东西向约400米（以实际测量尺寸为准），容积率1.8-2.5。通过视角估算，该地块可规划建筑13-18栋，16-25层高层建筑，可规划住宅1500-2000套。该地块附着物较少，与“净地”无异。但是该地块由山地与洼地组成，地貌有些复杂，开发土方量较大。

黄色区域为住宅规划区，红色区域为商业规划区域，绿色区域为市政公园规划区域，土黄色为文化设施用地

通过城市规划图可以了解到，该区域住宅规划量较少，难以形成规模。教育配套、医疗配套、商业配套方面，需要借助于羊山新区的相关配套。但该区域的南北向交通相对便捷，距离相关配套区域，相对比较临近。

近几年里，信阳中心城区的住宅用地量较少，年总供应在20-40万平方之间，较高2.5的容积率计算，可供应的住宅套数为5000-1万套之间。每年信阳市中心城区住宅交易量在1.3-2.2万套之间，而2016年，更是实现了商品房成交约3.7万套。大信阳楼市调查了解，若2018年，再无足量的土地供应，进入住宅供应市场，2019年住宅市场将可能供不应求，房价上涨压力大。

继2017年中梁在高铁站附近，高价获得“地王”已来，信阳房价已实现了突飞猛涨。北湖区域的龙跃活力城，2017年4月份的4300元/平米，到如今6200元/平米以上，涨幅约44%。2018年的上半年房地产市场里，房源供应量比较紧缺，据调查下半年的市场供应量相对比较大，众多地产圈人士，并不看好信阳的后续房地产市场，但是紧随而来的大量棚户区拆迁量政策，让未来的市场变的不那么明朗。此块土地起始价约为120万元/亩，参照现在的市场及规划，不论该地块最终落槌价多少，都将为北湖区开发市场带来活力。