病态的信阳楼市

这段时间里，悟空阅读了许多关于楼市的文章，“国家新政文”“个别城市限购文”“库存文”“经济发展文”等等。结合实地了解与探讨，发现了一些新的东西——“房子与事业”、“事业与亲情”、“事业与健康”、“房子、事业与生活”。我不是地产专家大拿，只是在这方面了解的信息多一些，思考分析的时间多一些。期望自己的文章能够为大家提供有价值的参考，期望自己写出的文章属于有“营养价值”的那一类。

有一个地产号粉丝找到我，他说他最近有些矛盾，希望通过与我聊天，能够解决他的矛盾。我不知道他有什么矛盾，但在聊天探讨中，他有所收获，我也有所收获。他建议我把与他探讨的东西写出来，也许对大家有用。我觉着，也许对大家会有些价值，于是就分出几个话题几篇文章，供大家阅读参考。

高空置率支撑起来的信阳楼市

在信阳，一个很现实的问题，新建住房，有多少人能住进去呢？羊山建设十几年来，入住率较高小区保守估计不超过50%，大部分小区在20%—30%之间，老城区老社区常年入住率，不超过70%。如果以此计算的空置率，在40%—50%之多，没有可靠的统计调查数据，只能作为评估参考值（我夜晚走访羊山、浉河老城区、南湾，咨询了部分入住率较高的小区物业公司员工，该数据为预估数据，仅供参考）。

这么高的空置率，是否正常呢？

河南18地市，信阳人均GDP2016年排名倒数第四名，经济水平低，能够提供的就业岗位有限，部分信阳人为了改善生活水平，不得不离开信阳，在外就业。

难以回归的信阳外出务工人

中国的城镇化，是失败的城镇化，基础设施与住宅都建起来了，却不能为在城镇买房的人们提供足够的岗位。作为三四线城市的信阳，城镇化，也很失败。高空置率，低就业岗位，严重的资源浪费。尤其信阳对新市场经济、新事物还具有很强的抗性。以目前的信阳市区高达5500元/平米的房价，太多人买房后，返回信阳家庭装修、还贷都将会是一件很困难的事。

“高收入”支持的高房价

依据调查，信阳房产中，浉河房产40%—50%为县下人群购买消化，羊山房产70%—80%为县下人群购买消化，且这部分人群大部分在外地务工，收入相对信阳本地来说高了许多。以他们的收入为参考，信阳的房价相对比较低的，于是他们即使并不多么需要房产，仍旧买房。

楼市房价涨幅下的病态—被迫买房

信阳的购房群体中，大部分人为了孩子上学，为了未来可能回信阳发展提前做的准备。这部分人，并不急需买房，但又不得不买房，只因为房价涨势不止，而且每年涨幅远高于收入涨幅。他们担心未来可能需要时，买不起或需要付出更高的代价。造就了信阳大面积的空置房，国家资源严重浪费。信阳楼市房价下跌，购房人群会大幅减少，楼市房价持续高于银行利息涨幅，购房人群数量稳定，楼市房价暴涨，购房人群数量也相应暴涨！

事业与房子分离

畸形的经济发展模式，造成了严重的资源浪费，也伤害了一代人。我了解到，有太多的人在外工作生活艰辛，住在狭小破烂的房子里，虽然拿着“高收入”，却过着“苦不堪言”的生活。在工作地，买不起房，在生活地，买的房住不起。为了事业，只能背景离乡，为了买房，却难以考虑居住享受。

信阳的楼市

但愿信阳人买的起

也能住的起

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