信阳置业者属性:房产自住VS房产投资

房产自住：房子容纳家庭的肉身，实现阖家幸福，装载了一家人的欢声笑语。

房产投资：房子容纳了家庭的灵魂，装载着未来遥远的希望。

你属于自住还是投资？

你买房子的真实目的是什么？悟空统计的186名置业者的需求，其中52.68%属于刚性需求，子女入学、婚房以及养老，这些都是刚性需求中的三类需求。所谓刚性需求，则该类需求为必要需求，受区位、价格、楼盘品质等因素影响较小。而改善型需求者占比33.87%，一般该类需求者，已经已经有房，再次置业，只为改善生活品质。投资需求占比13.44%，这个比例对于一个本不适合投资的三四线城市来说，着实已不低。

悟空对这186名置业者自住属性方面的调查，四年内入住的占比89.79%。结合新建多年小区的装修情况来看，如凤凰牡丹园小区，大部分业主已经装修入住。居住属性调查中，除了刚性需求与改善型需求占比和为86.55%，与该数据两相验证。

然而对居住性质的统计调查中，置业用于常年居住的只占46.77%。短期居住或临时居住的，占比16.13%，而考虑多年以后常年居住与不居住的占比37.1%。结合以上数据，可以看出，虽然86.55%的置业者买房是刚性需求与改善型需求，89.79%的置业者买房的确也是为了居住，但是只有46.77%的置业者具有真正的用房需求。如临时居住与短期居住、未来多年以后常年居住的46.75%的置业者，并非真正的住房需求者，完全可以以租房替代。如未来多年后常年居住的群体，完全可以等到真正需要时，再行购买。综合以上数据，可以推断出，虽然89.79%的置业者有住房需求，但其中夹杂的投资属性居多。如临时居住、短期居住、未来多年以后居住的投资属性大于刚、改性居住属性。此类群体与投资群体一样，受楼市房价涨、跌起伏影响较大。如果该数据可以反应整个市场，则53.23%的置业者受楼市房价涨幅影响较大。楼市房价上涨，该类群体增加，楼市房价微涨或不涨或跌幅，该类群体数量占比下降。由此推断，三、四线城市的楼市经济风险较大。需求量受政策影响较大，容易被房价涨、跌刺激。

通过对置业者工作区域调查统计中，只有34.08%在信阳市中心城区工作，而其外的65.92%在其他城市工作。一、二线城市工作者占比37.99%，其他三、四线城市工作者占比12.29%。结合居住属性数据53.23%置业者买房非用来常期居住与工作地在其他城市的65.92%相接近。正应了网络上流传的一段话：“有工作的地方没有家，有家的地方却没有工作。他乡容纳不下灵魂，故乡安置不下肉身，一个叫家的地方找不到养家糊口的路，找到了养家糊口的地方，却安不了家，从此便有了漂泊，有了远方，有了乡愁... ...”而如今信阳的房价也在急剧暴涨，城市发展的残酷（棚户改造货币化），掏空了多少父辈的养老金，吸干了每月的血汗钱，月月为难以常年居住的房子还着月供，天天还要蜗居在狭小的出租房里。比较幸福的事情，买的房子升值了... ...

你以为你买房是刚需，你以为你买房是改善生活品质，而现实，你买房更多是为了投资。于是几乎每一位置业者咨询悟空时都会问：“这里的房子升值潜力如何？”好吧，房子不仅仅是具有居住属性，同时也具有投资属性。