信阳楼市的热度还能持续多久?

截止日前信阳楼市房价已然达至一个新的高度。除了一些相对偏远且问题楼盘，主流地产楼盘房价保底6000元/平米。平桥区域世界城开盘成交均价约6000元/平米，浉河南部鸡公山大街处的信合湖东春天近期计划开盘，对外释放成交均价6000元/平米，而去年12月份相对比较偏僻的龙跃活力城也叫卖至6200元/平米。前不久开盘的浉河区工区路金域府成交均价约6500元/平米。信阳市已经很难找到低于6000元/平米楼盘。

2018年上半年楼市状态

2018年上半年与去年类似，只有很少一部分房源能够入市。大量楼盘房源预计在6月份以后进入市场。预计上半年里，除了已开盘的世界城、富华金域府外，南湾琨御府、建业南湖上院、中梁壹号院、龙飞山城等楼盘供应不足2千套住宅房源。尤其中梁壹号院、南湾琨御府已经蓄客大半年之久，去年的客户等待至今年。去年创卫停工，对今年房源供应时间节点影响较大，导致上半年的供应断层，下半年集中供应。

2018年房源供应量

信阳市各区域中，羊山新区热度较高，需求量大。2018年信阳市羊山楼盘翰林华府、东方今典、东方今典中央城、公园春晓、幸福牡丹园、中环荣域、六号公馆、中梁壹号院、龙飞山城、和兴阳光城以及园林实业（香江帝景）一个楼盘等约16个楼盘可供应住宅房源约8千套。浉河区如富华金域府、建业城、信合江南里、中铁领秀城、富丽华城市花园、建业南湖上院、南湾四季、南湖燕园、信合湖东春天等约19个楼盘，供应住宅房源约5千套。平桥区世界城、恒大御景湾、台北阑景、信合龙江春天等约12个楼盘供应住宅房源约3.5千套。（以上为悟空调查统计预估的房源，只做参考）

敏感的市场价格

于几天前，有一名网友向咨询悟空，首付10万元以内，能买到哪些楼盘。首付10万元，2016年首付10万，可以在大多数楼盘挑选楼盘。如今随便一个楼盘110多平的房子，都要20万元首付。

工区路金域府虽然区域配套比较成熟，但交通是他的硬伤。在现在的市场中，金域府房价已冲至6500元/平米若政府取消限价，羊山新区的房价则会涨至7000-7500元/平米。但7500元/平米的房价时，信阳市场可能会发生结构性风险。

这几天里，有几个网友，咨询悟空信阳本地楼市与二线城市楼市房子可比性。其中有一个网友，计划选择信阳或者郑州新郑区。新郑区一个楼盘房均价8500元/平米，只比信阳现在6500元/平米房价高了2千元/平米。如若信阳房价涨至7000-7500元/平米，估计更多的人更愿意去选择郑州等二线城市相对边缘的房子。

在信阳买的房子，能够入住的几率并不高，看各大楼盘小区常驻率不足30%就足矣做出明确的说明。有一名网友，年薪约20万元。在去年12月咨询悟空碧海名居楼盘与上海周边的一座碧桂园楼盘。碧海名居毛坯房6500元/平米，装修后8000元/平米，还不一定能选到。碧桂园楼盘房价1.2万元/平米（精装房），距离工作地只有20公里。而碧海名居的房子即使买了，也难以常住。只需要把能够买碧海名居120平米的房子钱，用来买上海周边80多平米的房子即可。如若信阳房价涨至7500元/平米（毛坯），装修下来就是9000元/平米，只能空放住不进去。还不如购买一套二线城市边缘地带的房子，距离上班地也就20-30公里吧。

总结

2018年信阳市场住宅供应充足，但上半年中，住宅供应断层，可能会诱发房价整体上涨。但房价上涨风险也接踵而至。如区域需求量本不高，市场供应量不足时，迎来的虚假火爆，而抬高价格的楼盘，可能要面临滞销问题。而信阳房价7000元/平米（高层毛坯）将是一个坎，市场维持低供应保持高位房价，而地产商融资成本越来越高，融资难度越来越大。能够趁一个好行情，快速去化房源，将是一个明智的选择。