点将信阳六大“神盘”

导语  

2014年的时候，信阳的房价，亲民到让很多人都不屑去买。 

农民在自己的宅基地建两三层的小楼，一般花费在25万—35万之间，室内格局毫无设计感，且一般不做装修，仅仅把墙粉白。另外后建的房子，永远比先建的房子高一两块砖，村民们以此满足自家比较牛逼的虚荣心，导致整个村子的房屋看上去都起起伏伏，错落无秩。

县城的商品房，以笔者老家所在的息县举例，2014年价格在2600—3500之间，100平米的主流三房户型总价30万上下，与农村自建房的花费差不多。

彼时，信阳市区的商品房均价为四千左右，也就是说，100平米的三居房仅仅比农村自建房多出10万元。

还能再低吗？低到村房价格？   

于是，我在没有任何风险负担

和经济负担的心理下，

开始了信阳选房之旅。

1、东方今典御府  

这个是较先吸引我仔细研究的楼盘，在区位上几乎无出其右。西侧是全市较大的商业综合体和兴阳光城（在建），北侧是信阳CBD（规划），1公里范围内，有信阳名片级公园百花园、图书馆、会展中心等市政配套；而800亩的超大社区规划在羊山也是首屈一指。

当时价格仅仅四千出头，我没有多做考虑下就刷下了14万首付。同时在我的影响下，包括我亲哥在内的3个亲戚都果断付款买下。

而这之后没多久，就爆出了五证不齐、用地产权仅为50年的事件，并引发了业主维权活动，而开发商敷衍揶揄的处理态度让我对其一下失去了信心，于是办理了退房退款手续。

如今回头来看，五证和产权问题都已解决，价格也从当时的四千涨到了现在的六千，但其一系列工程方面的问题也暴露了出来。

从规划图上看出，御府的南区有超大片的绿化，然而3年过去了，所有的楼栋都已拔地而起，唯独这片绿化区还是老样子，现在仍然被一些残旧建材店和宾馆占据，没有丝毫动工的迹象，这让人不禁怀疑开发商到底有没有拿下这块地。

另外据地产君本月的实地走访，御府很多楼栋根本就没有达到条件就已匆匆向业主交付了，比如消防设备不完善、内部管道未修通等，存在安全隐患。

2、凤凰牡丹园  

这个楼盘的区位优势与御府有的一拼，同样可以享受到所有市政配套，甚至还多出了一个外国语小学学区房的噱头，但是在价格上却总低于御府一个台阶。这个楼盘较大的硬伤就是开发商的招商能力，简直无限接近于零。

小区大门正对着博物馆和百花园西门，还有受政府特别关照的电子商务产业园，不乏人流量，然而小区的临街商铺，竟几乎全部空置，简直让人不能理解。

3、新都华城  

这是一个非常低调的楼盘（也有可能是宣传团队弱鸡），很少能看到它的推广物料，然而无论是成交量还是价格却都处于高位。

这个楼盘好就好在虽然不大，但是生活氛围已经很浓厚了，商铺大多都已开业，满足了人们日常购物需要。另外小区属于外国语小学学区范围，距离恒大城市广场也不到1公里。

4、恒大名都  

恒大名都在信阳的名气很大，几乎是一个传奇般的存在。2010年，当信阳房价普遍3000左右的时候，恒大名都直接将价格上到4000+，随后一路势如破竹，始终先进和带动信阳房价的整体上升。

在整个河南地区，恒大在信阳的项目卖的是较好的，这点可能连恒大自己都没想到，于是恒大翡翠华庭、翡翠龙庭以及恒大御景湾等项目都被提上了日程。

恒大项目在区位选择上颇有讲究，想当年恒大名都因为远离市政配套而被很多人视为偏僻，但细心的人会发现，其实纵观整个羊山新区，只有两条路是全程设有中间花卉带的，那就是东西走向连接浉河区的新七大道，和南北走向连接平桥区的新二十四大街，道路地位由此可见一斑，恒大名都就是刚好处于交叉口。（新六大街有局部性花卉带）

包括恒大翡翠华庭和龙庭，高铁站选址，只因其目光已经不care老城区了，高铁商圈才是未来。

退掉东方今典御府后，笔者正是选择了这个楼盘。

当然，恒大的项目也有缺点。虽然金碧物业是一级物业，但人员很多都是当地引入，可以理解为一批没有经验的空降兵，就难免出现与恒大名气不匹配的业余。另外所谓的精装修，也因部分的问题工程引起了业主不满。

5、东方今典中央城  

在东方今典御府的光芒下，中央城显得有点被冷落，而这并不妨碍它成为羊山较具性价比的楼盘之一。

如今的中央城四下一片荒凉，但4年后这一切都会被改观：小区对面，就是信阳三小羊山分校，西侧是羊山中心医院，东侧是羊山公园，2公里范围内有和兴阳光城、恒大城市广场、楚王城商圈。

而在价格上，却比几百米之外的御府低了将近一千块。

6、香江帝景  

香江帝景是我要说的少有一个羊山之外的楼盘，因为只有它才配得上“改善性住宅”的头衔。

很多人都有一个默认共识就是，羊山是刚需楼盘，南湾是改善性楼盘。

但在我看来，并不然。

所谓改善性住宅，要具备高于基础性居住需求的更优质的居住体验。

现在所有靠近南湾湖的楼盘都自我标榜改善性住宅，其实完全经不起推敲。南湾湖一带诚然有着全市较好的景观、水源和空气资源，说是天然氧吧、洗肺圣地毫不为过，但是短板同样明显：学区、商业、医疗这些必需配套，都要往东去蹭浉河区的资源。

缺少锦，你的花又能往哪里添呢？

香江帝景好就好在，除了拥有可以媲美恒大的园区景观之外，区位上刚好处于南湾风景区和浉河区之间的缓冲区，左右都可逢源。

以上这些楼盘的点评，仅仅从区位、配套资源等方面，具体到房屋品质和物业服务，还请大家参考地产君的“评楼盘”。在当下一二线城市疯狂限购的大环境下，部分资金避免不了地流向了三四线城市，引发了信阳房价超出人们预期的涨价抢房潮。这里对于那些苦于买不到心仪房源的老乡说一句：不要因为那些销售和中介的一句“没房了”就放弃，真正的沧海遗珠，不在他们手上，好房子，是需要淘的。  

笔者还有很多其他楼盘的拙见想与大家分享，只是时间有限，就此住笔。

青山不改，相逢有时。