信阳房产中介乱象丛生,欲问“套路”何时休?!

原标题：信阳房产中介乱象丛生，欲问“套路”何时休？！

2018年，一名网友通过XX中介购置了一套价值110万元的房产。本来网友向悟空咨询公积金贷款的问题，过程中聊到了中介费用点数。该网友提到，她购置的为“满五少有”的房产，（满五少有是指房产证下发满五年，且是业主少有住房，个税免征。）为了省心、省事，就与中介公司签了“包干服务”（包干服务：佣金、过户费、契税、个税等打包，中介代理置业者办理过户、缴税等流程工作）。该中介公司把个税（约1万元）含进“包干”服务里，而且只有收据没有发票。后来这位网友了解到“满五少有”的房产免征个税，她费了很大的力气才找中介把该笔费用索要回来。

过了几天，该网友又遇到麻烦事。110万元的合同，中介公司只为她缴纳了80多万元的契税。由于契税证明金额与合同金额不符，公积金中心不贷款给她。而且她找中介公司帮忙处理，中介公司以各种理由推诿。该网友因为此事都快崩溃了。

信阳二手房市场，这种套路已经在“圈”内不为外人道哉，也是大肆敛财快速手段之一。对于置业者而言，无知反而更“幸福”。普通置业者，一般不了解二手房交易中的各项流程。例如“不满二”、“满二少有”、“满五少有”，分别是什么意思，个税、契税、增值税都有什么区别，析产、过户、继承、赠予都有什么不同。很少有人关注，更没有意识通过“百度”去了解它们的区别。也因此，一些中介公司，利用信息不对称，坑骗置业者，少则几千元，多则过万元。多年来，不知多少置业者，多花了这些冤枉钱。不过庆幸他们并不知道自己被坑了，否则每逢想起来，都会感觉有些“闹心”。

二手房市场存在以下几种套路：

1、包干服务：利用置业者不懂交易过户流程，又缺乏精力办理手续，中介公司让业主“委托”他们帮忙办理相关手续，然后就名正言顺的把中介费、过户费、契税、个税等费用综合起来收取。中介公司，通过包干服务，额外收取本不该收取的费用（例如个税），通过做低网签合同价，少缴契税（偷税）牟利。

2、阴阳合同：利用置业者与房东之间的信息不对称性，赚取房产差价。一些中介公司，通过压低房东报价，提高买家成交价。签合同时，空置成交价款栏，只让卖家签章。而买家签合同时，中介公司再把与买家谈好的价款填入合同，从中赚取差价。由于买家、卖家信息不对称，估计他们永远都不会知道中介公司从中吃了一道。

悟空有一个朋友，负责信阳市“21世纪不动产”公司的运营管理工作，我打趣他，你们中介公司是不是都通过这些坑蒙手段挣钱。他笑道：“市场上大部分中介公司，都存在这些不规范的现象，但如果消费者注意以下几点，就能在环节上消灭这些“套路”：

1.看房拒绝签订任何协议，把套路消灭在萌芽中。

2.看中房子后一定要求见到业主。与中介公司、业主三方直接进行谈判，拒绝中介公司一手托两家，消灭信息不对称。

3.同理，房东如遇到意向客户，可直接约定面谈，尽量不要在见到客户前收取中介公司给予或所对接的客户给予的定（订）金。

4.签订合同前，一定检查中介公司的“房产经纪行业备案证书”，以及检查为您服务的经纪人的从业证书。

5.缴纳契税、个税等环节一定要求办证专员带领客户一起办理，我们一定要自己跟税务窗口的办税人员沟通房屋评估价值后，由纳税人自己缴纳，拒绝中介公司代缴。”

信阳市二手房产市场乱象丛生。一些置业者选择购买二手房时，都会请教悟空，让悟空帮忙推荐一两个靠谱的中介公司，格外强调“靠谱”二字。可见一个“乱”字已经扰的人心惶惶了。若市场有如悟空的朋友所述的像“21世纪不动产”这样的房产中介，能提供透明化服务，少些套路，多些真诚，或许置业者进入二手房市场也就不用担心各种“陷阱”了。（来源：信报楼市）返回搜狐，查看更多

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