信阳房价暴涨,购买力却越来越低

有网有建议悟空，不要发信阳楼市房价暴涨信息，这有炒作的嫌疑。楼市房价增长属客观事实，过多的宣传，的确会加剧置业者内心的恐慌，引发置业者变的不理性。2017年信阳房价暴涨属不可争议的事实。有人说楼市房价涨跌是市场行为，但往往楼市房价可能下跌时，政府托市，致使楼市房价上涨，刺激一些投资者及非必要置业需求者入市，受伤的往往是刚需，房价涨到一定程度，政府才开始限价。不论如何限价，房价已然上去。刚需只能退而求其次的去选择更偏的地点或更小的户型。

通过列表，可以发现房价暴涨中，同样总价，可购买的户型面积越来越小。悟空针对今年楼市现状，做了一份购买力调查。参与调查问卷人数261人，虽然参与人数不多，但被调查人群比较离散。调查数据具有较高的参考性。

5000元/平米，大户型需求比例较高。

房价5000元/平米的调查数据显示，135平米大户型需求占比38.4%，125平米大户型需求占比30.3%，大户型需求占比86.9%。而115平米的普通三房占比18.2%。105平米的小三房占比13.1%。人们对大户型需求旺盛。市场三房总购买力较高（135×38.4%+125×30.3%+115×18.2%+105×13.1）×5000=62.2万，其中总需求面积较高124.4平米。购买力总价集中62.5—67.5万元，三成首付17.25-20.25万元，30年分期月供2367-2840元，逆推三口之家收入水平月收入0.9-1.1万元左右。

5500元/平米，各户型需求平均。

5500元/平米房价时，人们对户型的需求占比比较平均。在135平米与125平米户型中，135购买力下降13.4%，125平米购买力下降15.7%。115平米与105平米的户型购买力增加。（在这样的调查中，115平米与105平米户型需求中，必然有放弃购买的，但该调查中，被排挤出去调查者仍旧集中在115平米与105平米数据中。）市场总三房总购买力较高（135×25%+125×28%+115×26%+105×21%）×5500=66.385万，其中总需求面积较高121.4平米。如果刚需者，非三房而不买的话，三房市值66.4万，相比于5000元/平米时，市值有所增长。135平米与125、115平米的户型需求总占比79%，总价63.2-74.2万，首付18.6-22.5万，分期30年，月供2600-3077元，逆推三口之家家庭收入0.92-1.12万元。

6000元/平米，大三房需求占比调低。

房价6000元/平米，135平米与125平米的需求占比分别17%、22%，总占比39%。115平米需求占比26%，而105平米的户型需求占比35%，相比5500元/平米房价时有了突破性上涨。总市值（135×0.17+125×0.22+115×0.26+105×0.35）×6000=70.26万，其中总需求面积117平米。被挤压出三房需求的量，仍计算至三房需求里，总市值70.26万，同比5500元/平米房价，市值增长。

6500元/平米，大小户型需求均衡。

房价6500元/平米，115平米—135平米户型需求占比49.5%，虽然单价上涨，人们对大户型的需求仍旧比较坚挺。总价74.7-87.7万元，首付三成22.1万—25.4万元，分期30年，月供3136—3551元，逆推三口之家家庭收入0.94-1.16万元。市值总价较高（135×0.162+125×0.131+115×0.202+105×0.505）×6500=74.4万，其中总面积较高114.5平米。

房价7000元/平米，普通三房与大三房的需求占比严重下滑，综合占比39%。房价越高，人们的购买力也严重下滑。总价80.5—94.5万元，三成首付24.15-28.35万，30年分期，月供3374-3965元，逆推三口之家月综合收入0.96-1.18万元。总市值较高（135×0.14+125×0.1+115×0.15+105×0.61）×7000=78.89万，其中总面积较高112.7平米。

房价8000元/平米，大三房户型占比平均。

房价7000元/平米与房价8000元/平米时，115平米以上户型面积三房需求比较平均，总占比31%，需求量略有下滑。总价92-108万元，三成首付27.6-32.4万元，30年分期月供3847-4450元，逆推三口之家月综合收入1.01-1.23万元。总市值较高（135×0.12+125×0.08+115×0.11+105×0.69）×8000=89.4万，其中总需求面积较高111.3

悟空综合分析

房价越来越高，人们所能购买的住房面积减少。从房价5000元/平米，到房价7000元/平米，首付18.75-20.25万到24.15-28.35万元，首付需要多付6-8万元，月供从2600-2840到3400-4000元，月供每月需多付800元左右。月供的增加，对于置业者来说，并不算多，每月800元的增量，对于收入9千—1.1万元的三口之家，还是比较敏感的。对于刚积攒出一笔首付款的购房者，首付额度2万以上的增长，都是比较敏感的。对于工作在外，省吃俭用一年9千—1.1万元收入的三口之家，每年积攒4万元已实属不易，如果依赖借款，满足购房条件，除了每月还月供外，还要考虑还清他人借款，将变的更加艰难。在选择户型时，较佳的选择就是降低户型面积需求，或者等待一年或两年，满足置业条件，再重新入市。

对于已经尚未进入楼市的潜在刚需，受到火爆楼市影响较小，一般会选择延长入市期限。而已经入市的置业者，在房价暴涨的现实下，置业门槛越来越高，只有少部分会放弃置业，大部分人会选择举债置业。

房价上涨，市场总市值会增加，但总成交面积会有所下降。房价上涨，成交面积下跌，虽然总体GDP看起来会比较好看，但失业率会增加。