地产号特别观察——信阳商铺冰火两重天

最近有几个朋友问地产号小编悟空信阳商铺有没有投资价值，悟空告诉他们实体商铺受电商冲击较大，尤其现在电商还在迅猛发展完善中，实体商铺的实际价值将会越来越低，并且现在的实体商铺伴随着新区的开发建设，体量越来越大。其实悟空并不能确定商铺的未来价值具体如何，只是自己凭经验感觉而已。

熙熙攘攘的和美广场

凤凰新世界门可罗雀

周末时，在信阳常居的人们都走出来了，尤其接近中午时，逛商场的人流量几乎达至峰值。悟空偶然间注意到西亚和美商场门前车辆爆满，而西亚和美对面的凤凰新世界确门可罗雀，冷冷清清。

通过悟空实地考察，悟空发现凤凰新世界许多商铺已经关张，而西亚和美广场的人流量也并没有几年前的量大。

停业的银珠广场

新玛特、胜利步行街

无独有偶，同样市中心地段，银珠广场已经停业，怡和摩尔城在艰难运营中。而新玛特、胜利步行街、天润广场、新天地却相对热闹了很多。

据我对二手房市场房主的了解，大部分准备出售老城区房产的业主，少部分在一线、二线城市购置有房产，大部分转移至羊山新区购置新房。而在老城区购买房产的准业主，部分从乡镇改善居住环境，且资金不充裕，也有一部分是为了孩子入读好学区，而选择接盘老城区房产。但总体上老城区的人口在向羊山转移。这是老城区商业走下坡路的原因之一。

老城区商业区在过去的十年里，扩增三到四个商业区。但信阳的人口体量增加的有限。尤其现在羊山新区新六大街次商业区、新十六街主商业区、新二十四街次商业区、新三十二街高铁商业区，这些商业在未来五到十年也将落成，还有各个新建小区底商。这是很大的商铺体量，但信阳人口又能增加多少呢。羊山目前有70多个大小楼盘，预计能容纳50-70万人，但这个群体的大部分人常年都在外地上班生活。值得一提的是平桥丹尼斯商场一样萧条而缺乏足够生气。

投资实体商铺，值或者不值，在于自己判断了，小编认为大型社区的底商还是有一定投资价值。或者商铺价格低廉，未来规划为商业重心的地段，也具有一定投资价值。

提示

小编非地产投资砖家

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