山之北水之畔,信阳世界城楼盘评测

悟空每次做楼盘评测，对楼盘小区产品与生活的关系都有更新的认识。区域、楼盘品质、楼栋质量、各类配套、物业服务，不同楼盘差异很大。但不论有多么大的差异，楼盘产品都会有相应的人群接受选择。有读者在看悟空不同楼盘产品评测时，以为悟空对各个楼盘有不同的倾斜。楼盘产品没有十全十美，只是有的产品做的相对比较优秀，但每个人的需求与重视点不同，于是就有可不同的选择。

世界城鸟瞰图

世界城整体位于震雷山风景区浉河的北岸，地处平桥中心大道与滨河北路的交汇处。项目整体规划占地500亩，世界城分四期开发，一期是新加坡组团，二期是的美国加州，三期是东南亚，四期海派风格。产品覆盖到多层、小高层、叠拼、花园洋房和联排别墅等。本次产品评测为二期产品。

世界城为信阳隆河地产开发有限公司在开项目。该公司注册资金9000万（数据来源天眼查）。 经营范围:房地产开发与经营。

楼盘区位及交通

世界城整体位于震雷山风景区浉河的北岸，地处平桥中心大道与滨河北路的交汇处。该楼盘处于浉河东段（尾段），临浉河北岸，相当于信阳市区的东南角。

按照城市地图，直通世界城有两条主干道，浉河北路，从南湾湖途径南湖路转浉河北路约15.3公里，50分钟电动车程，27分钟机动车程通达世界城。羊山（恒大名都）途径新二十四街转平中大街约7公里，约20分钟电动车程、20分钟机动车程通达世界城。平中大街与新二十四街相比，道路一样宽敞，但道路年长，状态欠佳。只有一条南北主干道，道路交通时有拥堵。

悟空点评

世界城所在区位于信阳市东南角。平桥区内、新二十四街片区、震雷山片区工作的人们，可以作为其中购房选择。

楼盘周边配套

商业配套:距离大型生活商场西亚丽宝广场1.7公里。

平桥区一小分校建设中

学校配套:临近平桥区一小分校（正在建设），距离最近中学信阳市五中3.6公里。

医疗配套: 距离信阳市大桥医院2.0公里。

遥望震雷山

公园配套:临近震雷山风景区，距离震雷山一河之隔。距离平桥湿地公园1.9公里。

悟空点评

生活方面，该小区临近大型生活商超，满足基本生活所需以外，可以享受丰富的购物休闲体验。虽然医疗、学校配套一般，基本满足需求。临近浉河、震雷山，晚间业主散步在浉河边，坐卧“福桥”上，感受清风。开阔的视野，释放心中的压抑与郁气。日间，站在小区楼栋高处，山景相映，别是一番心情。对自然风景与市政休闲生活品质要求比较高的，这也算是一处佳地。

楼盘品质与规划配套

小区绿化一角

园区绿化:走进园区，可以感受到园区的绿化占比较大，但园区绿化设计一般，缺乏特色与美感。

楼栋外立面

楼栋品质:楼栋外幕墙底三层用普通天然石材，以上为普通真石外墙漆。

电梯大堂

大堂内墙地面虽然使用米黄色普通瓷砖， 但易清理。只要物业保洁做到位，大堂能够保持干净整洁，经常出入于此，对业主心情还是有一定调节作用。

走廊（标准层）

但是除了电梯厅墙地面使用瓷贴面外，入户走廊墙面为外墙腻子粉刷面。粉刷墙面不易打理，两年到三年的时间，业主经常出入于此，容易弄脏墙面。不知道业主们能否忍受脏兮兮的生活环境呢？

地上停车位

规划配套:园区非人车分流设计。园区设有地上停车位与地下停车场，地下停车场入口在园区内。机动车辆与非机动车辆不分流，较大的隐患属安全隐患。但看进入园区发现，他们还有一个隐患，那就是车辆乱停乱放，显得园区有些杂乱，好不舒服。

充电桩

该小区设有电动车充电桩，为业主们解决了充电难，物业管理难的问题。但是充电桩品质质量一般，充电棚更是只具有“临时”性的嫌疑。

儿童休闲区

园区设有儿童休闲娱乐设施，虽然质量品质一般，但也算是有了。

但是园区的安防不知道跑哪了，电梯内没有监控设备，园区也只有门口有少量的监控设备。

悟空点评:小区品质一般，质量一般。楼栋设计装饰配套，与部分小区楼栋装饰配套相比，品质有所提升，似乎是用心之作。但园区及电梯内，最重要的安防配套缺失，以及园区配套用材品质一般偏下，难以让悟空感受到“用心”，似乎“临时”充场。满足了“有”，却满足不了长“寿命”基本条件。园区配套设施例如休闲座椅配置稀少，不能满足业主晚间园区休闲、休息所需。总体来看，基本满足日常生活需求。

物业服务

该小区物业公司为 北京龙城兴业物业管理有限公司，一级物业资质，物业费1.1元/平米，公共能源费另算250-360元/年，按楼层，收费不等。合计物业费1.2-1.5元/平米不等（收取物业费，以建筑面积计算，包含公共部分）

安保服务

安防秩序:小区两个入口各配置一名门卫（约50岁），出入行人为失控状态。安防人员至少两名，其他未知。园区车辆乱停乱放，消防通道，业主车辆私自占用，缺乏秩序维护。

客服服务:客服至少配置两名，其他未知。服务态度一般。

保洁服务

保洁服务:配置未知。以园区与楼栋保洁维护来看，部分区域无浮着垃圾，但污迹未能清理。

物业维保:楼栋消防未做封闭，未做检验。园区部分配套，损坏未维护。

一级物业服物资质，不到三级物业服务水平。这与收取物业费标准低有关。但与同价位物业服务小区相比，服务水平相对比较低。物业服务方面，没有发现有突出的特色，也没有发现服务低劣的问题，总体服务一般

综合点评

世界城区位环境优雅，交通一般，楼盘品质一般，物业服务一般。对自然环境要求高，交通要求一般，楼盘品质、物业服务品质要求一般的可以选择此区域。

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