信阳楼市大变革——需求之变

信阳地产号 2017-07-17 11:54:00
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开题之前,为大家讲一件很有趣的事情。有一个在地产公司做营销的朋友告诉我,他有一个客户,手头资金充足,算作百万富翁了,来售楼部看房,说了一句令他很震惊的话:“你们这洋房怎么能比高层还贵?!不是高层比洋房还好吗?”我听到这件事情,也感到很震惊,虽然是个例,但发人深省。 我发现,大部分人对信阳各区域并不了

开题之前,为大家讲一件很有趣的事情。有一个在地产公司做营销的朋友告诉我,他有一个客户,手头资金充足,算作百万富翁了,来售楼部看房,说了一句令他很震惊的话:“你们这洋房怎么能比高层还贵?!不是高层比洋房还好吗?”我听到这件事情,也感到很震惊,虽然是个例,但发人深省。

我发现,大部分人对信阳各区域并不了解,也不知道楼盘品质与物业服务品质对生活会产生什么样的影响,更不能感受到各类市政配套、自然环境对生活品质有哪些正向影响。

1990-2005年“环卫”之生活品质需求

在这个时间段里,信阳市大部分住宅楼小区多是单位家属院,在一定意义上不能算作是小区。几乎没有规划园林,也没有配置物业。与平房相比,满足了“干净、卫生”。单位家属院建设比较分散,人群也比较分散。大部分人生活期望——住上楼房。

2005-2010年“便捷”之生活节奏需求

在这个时间段里,浉河两岸、城区的房子需求比较大,主要购房群体为信阳市城区人群,这部分群体生于此,养于此,对这片区有依赖,有眷恋。商业、学校配套齐全,距离工作地也比较近。人们买房不仅仅是因为生活体面,主要为了生活方便。人们对小产权房、低品质楼房等商业集中区域住宅比较中意。代表小区:金色水岸、浉河一号、茗阳天下、宝峰华府、经典花园、泰和苑。

2010-2025年“迁徙”之生活刚性需求

这个时期,大部分人来自县下购房群体。他们对信阳各区域了解不多,对高层、多层洋房、别墅缺乏实际生活体验,也对各区域环境与生活体验缺乏了解与认识。人们大多在外务工,多生活在一线城市的“贫民”区,对“脏、乱、差”与交通“拥堵”比较敏感。由于短时间不需要回信阳,对正在规划的新区比较青睐。部分人经历一、二线城市的高端品质住宅生活,对生活品质要求比较高,物联网发展还处于初级阶段。少部分购房者,选购房产时对楼盘品质、物业服务品质要求越来越高,而对地段当期商业配套要求不高。但大部分人群还缺乏品质概念,对生活商业配套要求比较高。代表楼盘小区:东方今典、凤凰牡丹园、恒大名都、博士名城、中乐百花公馆、印象欧洲、恒大翡翠华庭。

2025以后“改善”之生活环境之需

这个时期,大部分人对信阳各区域已经基本了解,对区域住宅生活有了切身的体验感受。物联网发展已经成熟。大部分人对楼盘硬件配套与物业服务品质要求更高,对周边自然环境、市政配套需求也越来越强烈。而对地段商业配套、医疗配套需求降低,但对学校配套仍旧是高需求。预期未来劲销二手房:

南湾

琨御府、建业南湖上院、绿城百合花园或新楼盘小区。

浉河两岸

建业城、中铁领秀城、恒大御景湾为代表的品质楼盘小区

北湖风景区、震雷山风景区的住宅。

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