浅谈明年信阳楼市房价何去何从

今年在信阳已经买过房的都知道，在信阳买房需要“抢”，而且还会有许多人“抢”不到房。通过与许多计划买房的人们交流，我了解到，在羊山，很难找到楼盘有期房可卖，除了等待后期开盘，就只能去其他区域瞧瞧看看。而在浉河，同样在许多楼盘难以找到期房，就连不被大家看好的平桥，也很难找到比较优质的房源。南湾比较特殊，购房群体比较固定。受信阳整体“暴涨”行情影响不太大。

有人问我，明年信阳楼市将会如何呢？

低首付、低利息、低房价，“三低”泄楼市“洪水”

2016年信阳大小楼盘约91个。竣工楼盘约24个。实际去化将近4万套住宅。在这一年，楼市低房价、低首付、低利息，信阳“楼市大坝”崩塌。曾经准备购房而未具备购房条件购房者（115平米4500元/平米，三成首付15.6万，两成首付10.4万，相差5万左右的首付款，对于许多人来说，需要积攒一到两年，有的甚至三年。）如潮水般进入信阳楼市。以致2016年比历史较高成交多1.2万套，额外增加约46%的购房群体。意味着，在2017年或2018年达到购房条件的人群，在2016年进入市场。

低首付、低利息、低房源量，拉升信阳房价

2017年信阳新开楼盘约14个。竣工楼盘约12个。上半年楼市去化约1.2万套，预计年去化约2.5万套。上半年里，“低首付、低利息”仍旧吸引了一大批购房者进入市场。三月份之前，市场投入房源远小楼市需求。三月后许多楼盘获得预售证的难度加大，部分楼盘从开始宣传并积累客户将近半年时间，吸储了大量客户，而投入市场的房源稀少，这为楼市上涨加大砝码。

许多开发商未开盘，根据储备客户量提前加价，向市场释放涨价信号。闻讯楼市上涨，太多人一时被冲昏了头脑，这时人们有产生两种心态：

1、房价上涨过快，房价已经即将超过他们所承受的顶线，如果再涨，可能就超过了他们自己承受能力。

2、看不透未来房价走势，担心未来房价仍会高速增长。

高首付、高利息、高房价，“三高”退楼市“高烧”

许多人恐慌性进入楼市，继续加剧楼市房价上涨。但2017年下半年，高房价、高首付、高利息，“三高”重新筑起“楼市大坝”，而且比2015年还要高的大坝（2016年首付三成，115平米房，首付约14万，分期30年，月供约1700元。2017年下半年，115平米房，首付约20万，分期30年，月供约2700元。）。将会拦截更多准备买房的群体。而原本没有买房需求，因受房价过快上涨刺激转化为买房需求的的量也将越来越小。

2017年许多楼盘计划上半年开盘，由于“某种”原因，改为下半年开盘，下半年开盘楼盘会比较集中。而且较大成度的满足购房需求，一定程度上会舒缓房价上涨预期。购房需求陆续降低。

高首付、高房价、高利息、低需求，楼市趋冷

2018年信阳新开楼盘预计至少14个。总体房源供应与历史供应相比，几乎没有多大变化，需求将大幅减少，由于上涨预期而非理性进入楼市的人将降到历史较低，准备购房而达到购房条件的需求也将到历史新低。预计2018年的年总需求会低于2万套，房价趋稳，维持2010-2015年涨幅水平或低于该涨幅水平。

看明年楼市房价何去何从？如若维持楼市大好景象，看楼市投入市场房源量，是否有目的的降低。如果维持信阳楼市“大好景象”，除非政府继续干预楼市……