琵琶山区域——信阳楼市的第二阵营

琵琶山风景区区域地处信阳市中心城区的中南边缘区域。一河之隔，将该片区域与中心城区分隔开来，也让该区域与其他区域的交流，变得有些困难。东西方向，西向被龟山所隔，东向被震雷山所隔，此时所看到得如同一座“孤岛”。

悟空自羊山新区新六街骑行（电动车）通过交通相对拥堵的老城区至该区域，总费时约30分钟。从该区域出发，骑行（电动车）至老城区西亚和美广场，总费时不到15分钟。在地缘方面，该区域为边缘化地带，但信阳市总面较小，且该区域为信阳市中段（东、西向）至各区域所费时皆在40分钟之内。且临近浉河区中心城区，生活方面可以借用中心城区的商业、医疗等配套。

琵琶山风景区十三宗地效果图

琵琶山风景区十三宗地规划图

该区域总规划人口总量4.1万人，人口密度271人/公顷，人口净密度为429人/公顷。本范围规划建筑面积为184.23平米方米，毛容积率为1.22，净容积率1.90。规划住宅建筑面积167.68万平方米，占总建筑面积的91.02%。该区域教育设施建筑面积3.49万平方米（包含九年一贯制中学、小学），医疗设施建筑面积为0.56万平方米。商业设施建筑面积0.92万平方米，占总建筑面积的0.52%。

十三宗地归属项目

1号地为天福山河官邸项目，2/3号地为信和江南里项目，4/5/6号地为建业城项目，8/9号地为信和春天里项目。7/10/11/12/13号地项目暂未启动。建业城项目一期已经售罄（4号地），正在启动二期项目（5号地）。天福官邸项目已经启动，总规划约1200套住宅，于2018年计划推出市场500套住宅房源。信和江南里、信和春天里项目售楼部已经建设完成，目前项目暂无动静。

交通及配套

该区域形如带状“孤岛”，关联比较大的浉河南部区域，商业正在退化。临近浉河区、平桥区中心城，东部区域链接平桥区，途经琴桥约3公里至平桥区中心城区（西亚丽宝广场），西部区域至丹尼斯约3公里。在视觉感官方面，该区域略显偏僻，而在实际区位方面，生活还算比较便利。从最南龟山公园出发经由浉河南路，途径琴桥、平中大街、新二十四街至新茶大道共约12公里交通距离。从最南龟山公园经浉河南路、民权街、新六大街至最北信茶大道共约8.7公里交通距离。如果新十八大街修通，则新十八大街贯通浉河区、平桥区、羊山新区、北湖风景区，南北纵向从最南区域龟山公园至最北信茶大道，共约9公里交通距离。该区域至各区域的范围最长交通距离10公里内，至羊山新区交通费时20-30分钟之间。

区域的西侧为龟山公园，中东段是琵琶山，一路之隔的北面即为浉河。周边的自然风景秀丽，空气清新。龟山公园的观光休闲属性，足以满足区域居民休闲娱乐，然而有所不足的是，浉河南路通常路经大型车辆，暂无非机动车道、人行道。该区域，沿河或延路南修缮一段绿化交通缓冲带，将会大幅提高该区域的休闲价值。从区域效果图来看，该区域延路南留有绿化带，希望用途不只是用于项目在售时的园林展示区，而是沿河项目绿化带组合一体，修缮一条休闲走道，不仅利于项目推售，更利于生活在该区域的居民。