投资信阳房产到底赚不赚钱?

根据统计数据，2011年—2016年，信阳房价上涨840元/平米（均价），涨幅24.27%，年涨幅3.7%。

而参照银行贷款利息，2011年—2016年5年里，五年贷较低利息4.9%，较高7.05%，平均五年贷利息6.086%。以平均利息6.086%计，五年利息涨幅34.32%。

意味着在这阶段购买房产的人们，都是赔本的。

举几个特例

恒大名都，2011年均价5500元/平米，2016年10月均价5800元/平米（二手房）。涨幅300元/平米，涨幅5.4%，年涨幅1.06%，小于贷款利息6.08%，赔本！

铂金丽都，2012年均价4000元/平米，2016年10月均价4800元/平米（二手房）。涨幅800元/平米，涨幅20%，年涨幅4.7%，小于银行贷款利息6.08%，赔本！

凤凰牡丹园，2013年均价5170，2016年10月均价5380元/平米（新房），涨幅210元/平米，涨幅4.06%，年涨幅1.335%，小于银行贷款利息6.08%，赔本！

碧海名居，2011年均价4300元/平米，2016年10月均价4900元/平米（二手房），涨幅600元/平米，涨幅13.95%，年涨幅2.645%，小于银行贷款利息6.08%，赔本！

2013年东方今典御府均价4600元/平米，2016年10月均价5000元/平米（二手）。涨幅400元/平米，涨幅8.69%，年涨幅2.18%，小于银行贷款利息6.08%，赔本！

在这个阶段买房的，基本都是赔本。不过又有多少人买房是为了投资呢？大部分购房者所认知的都是表面的房价一直在上涨，却没有看到房价上涨了，大部分人们并没有赚钱，反而是赔本。

到今年现在为止楼市房价涨幅较大

东方今典御府均价6500元/平米（二手），相对2016年10月涨幅1500元/平米，涨幅30%。相比2013年涨幅1900元/平米，涨幅41%，4年年均涨幅8.9%。

凤凰牡丹园均价6000元/平米（二手），相对2016年10月，涨幅620元/平米，涨幅11.5%。相比2013年，涨幅830元/平米，涨幅16%，4年年涨幅3.7%。

信阳房价一年又一年上涨，实际上涨幅并不大，表面上房价涨幅1000-2000元/平米，但平均到每年，涨幅也就比银行定息存款利息高一点，比银行贷款利息低很多。

今年楼市暴涨，似乎让许多购房者，荒了神。本来并不急需用房的人，也着急进入楼市，参照这五年的房价统计数据，如果不急需入住，没有太大必要进入楼市。

有人放言，三年房价必过8000元/平米，5年房价必过万。假定如今房价5500元/平米。三年涨到8000元/平米，每年涨幅必须高于13.1%，5年过万，每年涨幅必须高于12.6%。考虑今年楼市大涨的情况，5年房价年均涨幅也就较高8.9%。

悟空认为，今年是二手房出售较佳年份。选择今年出售二手房，成交率高，回报比也高。

对于投资或者并不急需住房需求的人，现在入市是否合适？那就看明年是否还会维持今年房价高涨幅吧？敬请关注悟空下篇文章《信阳明年楼市房价何去何从》。