信阳楼市转折变数——棚户改造

正如大多数“预言家”所预料的那样，信阳楼市上半年会微幅上涨，而后半年房价会涨停。如今上半年的政府限价稍有上调，新房市场房价，也整体上微幅上涨，至于后半年的市场走向，仍旧未为可知。据大信阳楼市所统计，信阳市房源供应，主要集中在下半年。在上半年中，仍旧存在一房难求的尴尬窘态。虽然二手房市场，信阳老城区房价开始有所回落，羊山新区的二手房市场热度也在下行，但房价仍旧稳居高位。有网友向悟空发出疑问：“为什么么老城区的房子下跌了，而羊山新区的房子还在涨？”关于二手房市场，悟空进几个月里，关注比较少，也未能统计出相关的市场数据，至于实际状态，不甚清楚。关于今年的新房市场，悟空做了系列数据统计，并进行了分析。

之前所做得分析，悟空认为信阳楼市行情从下半年（6-8月）行情需求开始疲软，房价上涨压力加大。从房地产宏观政策，到市场需求透支，再到楼市各地产商供应量来看，今年信阳楼市必然下行，可能维持长期较长期的“楼市寒冬”。从上半年现在的表现来看，市场需求量仍旧持续上涨，需求方的置业热情却在回落。此时一些非刚性需求、非当即刚性需求开始犹豫。对于整个楼市来说，信阳市下半年房源集中供给，将可能降低置业者对房价上涨的紧张心理，让置业者们回归理性，而一些正在犹豫的非刚需，可能会正式做出最后决断，更大的几率选择退市。

影响楼市趋势两方面，主要是市场的供给关系。影响市场供给端的因素是市场价格及市场热度，以及市场供给端的财务压力。而对于需求端，房产除了居住属性外，也具有投资属性，市场的需求端，除了市场价格、收入水平及金融政策外，受到城市发展政策的因素影响巨大。城市发展中，尤其澎湖该政策、经济发展政策等，对于房地产的刚性需求影响比较大。信阳市棚户区改造政策，尤其现在的棚户区改造，以货币安置代替房产安置等政策，市场供应方面，政策干预减少，而从市场需求端，政策干预加大。人为提高了市场需求量，尤其棚户改政策拆的是居民的房子，每拆一户，所释放的置业需求可能就是两套、三套等。2017年信阳市浉河大市场棚户区改造、青龙街棚户区拆迁改造、新十八街通向浉河方向的棚户区拆迁等为市场的需求做了很大贡献。

今年影响楼市走向的较大因素，可能就是信阳市的棚户改造政策。据悟空了解，河南驻马店等多个城市都在做大量的棚户区改造工作，驻马店市大部分棚户区拆迁工作已完成。而信阳将可能也会制定棚户区拆迁改造计划，并落实相应工作。据小道消息，信阳市可能会执行大棚户区巨量住宅拆迁计划。而货币补偿政策，以及乡镇、县区的居民多比较向往城市的生活，可能会为信阳市中心城区房价上涨做足贡献。