信阳再掀土拍高潮!高新区房价天花板再次冲破?

 可以说，土地市场是信阳楼市的吹哨人。

疫情结束后，信阳的土拍市场明显加速了很多，而到目前位置核心的战场，还是集中的高新区！

上个月我们已经专题聊过：大势所趋，信阳这个区域已经进入“超车道”。

只是没想到，五月份所谓的高新区“神仙打架”仅仅只是个开始。

7月24日，高新区五宗地再次限期了土拍狂潮，其中WG2020-804地块，以5414元/㎡的价格刷新了高新区地价新高，与一路之隔的東方府项目可谓“王终见王”。

土拍市场的持续火爆，市场活力已经被激发，未来信阳的城市更新将更加充满想象，也体现了稳房企投资、稳楼市发展的导向。

从历史来看，房价走势和土拍一直都是息息相关的。

有了好面粉，自然能做出好面包。

而面粉进价贵了，面包自然也不会便宜。

既然有溢价的土拍市场回来了，那信阳的房价又会有怎样的变化呢？

很多人可能对于楼面价这个词不太理解，楼面价是“楼面地价”的简称，指的就是土地价格反映到建筑面积上的成本，计算公式是：

楼面地价 = 土地总价/（土地面积×较大容积率）

也就是说高铁东的804地块，单单是土地价格反映到每平方的房价上已经2166元/㎡元。仅仅加上建设成本，公共配套、基础建设成本，财务、营销成本这三项基础成本，可粗略预估该地块每平方房价仅算成本已超6500元/㎡，再加上其他成本之后，该地块今后的房价可想而知。

每一次土拍市场的走高，都暗示着未来房价见涨。这一点其实早已在羊山新区发展的十年间得到了验证！

2010年，羊山博士名城拿地价54万/亩，

2011年，印象欧洲拿地价102万/亩，

2013年，信合阳光城拿地价122万/亩，

2014年博林国际拿地价210万/亩，

2017年，中梁拿地价412万/亩，

2019年，建业拿地价496万/亩，

2020年，蓝光499万/亩......

羊山新区的房价也从3000+一路暴涨到1万左右！

也许你还在为自己没赶上上一波羊山新区投资良机而后悔，但请看清眼前，抓住高新区大发展前期的机遇，提前投资抢占先机。5年之后，你一定不会后悔今天的选择，羊山区不就是较好的例子么？

我们回想下羊山是什么时候结束6000+的房价时代的？

也就两三年的时间。

换言之，今天的高新区房价，就相当于三年前的羊山新区的房价。

而两区之间，仅仅只隔了一个高铁站。

而对高新区趋之若鹜的房企，金科、昌建、永威、同信、春晖、德润，以及千亩大盘的东方今典等，这么多实力房企，已经很能说明问题了。

这其中更早布局、更大体量的投入者，还是信阳“爆款楼盘专业户”东方今典。

東方府鸟瞰效果图

東方府规划了大型商业中心，包括酒店、公寓、大型商场、超市、电影院，集休闲、娱乐、购物于一身，将打造出信阳新的城市中心。

项目距高铁站约800米。周边生活配套齐全，自建50亩大型商业综合体，刘洼多功能社区中医院、高新区排名前列、实验中小学等生活配套尽在项目3公里范围内。建面约106-140㎡新中式高层，通透三房、奢适四房，满足各年龄段对生活的不同需求。

所以无论是地段，还是产品形态，東方府都是冲着较好最优而去的。 

土拍市场的逐渐活跃，后疫情时代的货币宽松，都预示着信阳楼市新一轮的热潮已经扑面而来。

随着信阳对土拍政策的放松，多个重磅土地高溢价成交，地价推动房价已然不可避免。

个人认为，当下的信阳房价，或许是未来五年内较便宜的时刻。 

在有利政策的推动下，伴随土拍规则的改变，今年信阳的土拍市场热度节节攀升，土地市场也将迎来更合理的公平竞争，土地价格也更将更加市场化。 

无论是正在加速的土拍频率、重新出现的土地溢价、地王地块的频繁流出、还是水涨船高的预售证均价，这些现象都预示着今年信阳的土地和楼市即将渐入佳境。

经历了几年的市场盘整后，信阳新房交易市场正逐步复苏，这一点从房价的天花板频频被打破便能很直观的感受到。

历史总是惊人的相似，接下来我们继续看开发商们已经在土地市场的动作。