没有买卖、也有杀害,信阳楼市金九惨况

秋天，是收获的季节，也是买房的季节。所以“金九银十”一直都是房地产交易的狂欢季。

但今年不是。

北上广深今年9月成交量相较8月平均已经下滑了20%，其中深圳由于补涨开始周期慢，显的步调不太一致。北上广成交量环比只有少量的增加甚至下滑。二线城市成交量环比下降1%，同比明显低于去年同期。

“金九”俨然变成了“铜九”。

“铁十”目前暴漏了点端倪，10月份十一黄金周中，北京的楼市成交量已经创下了8年的新低。30各热点城市网签大幅下调，平均跌幅达到了8成。

那么信阳楼市的状况呢？

9月份信阳市各区住宅成交前20名

数据来源：信阳房管局

这个数据有多寒碜，来对比下8月份的。

9月份信阳市各区商品住宅成交共1288套，8月份商品住宅成交2364套，环比下跌45%。

这一定过了个假金九。

但事实上，与数据相悖的是，我们看到各大楼盘9月份都动作不断，相比其他月份显然都活跃了很多。

（点击回顾）

今日羊山，四盘齐发！

9月信阳羊山新区这些你关注的楼盘有动作......

为什么开发商和购房者热情高涨，行情却反而更差？

首先，说明一下，新房认购和网签是有时间差的，正常情况下，你交齐首付款，可能半个月就可以网签了，但今年政府为了达到稳房价的目的，网签受到严格管控，比如一天内，只允许网签十几套，哪怕你今天卖了一百套也不可能一天内全部给你网签完，所以网签和实际购买交易的时间会延长。也就是说，刚刚在房管局网签的房子很有可能是在七八月份买的房子，并不能代表九月份、十月份的真实成交量。比如9月23号开盘的博林国际广场，半天售罄、一房难求，火到炸裂，但却没能进榜，就是这个原因。

其次，银行上调基准利率，首套房贷利率在基准利率上上浮10%，二套房上调至15%，而信阳房贷利率上浮高达20%以上，这对于那些高杠杆买房的人而言，会越来越难受，会有越来越多投资客，因为利率的上升，而慢慢扛不住。所以怎么着也得降降温。而这些举动的结果无非是购房者预期出现暂时性改变，开发商怎么看，市场都还在。

最后，库存本身就告急了。没办法，去库存稍微把握不好度就过了，过了就得赶紧补，不然下轮谁去唱主角。

由此可见，楼市成交低迷，并不是因为购房需求降低了，没有市场买卖，仍有战场杀害。

“铜九”已过，“铁十”已来。降量不降价，筛掉投机者。