信阳区位配套品质对小区房价的影响有多大?

大信阳楼市 2018-03-18 08:32:00
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悟空选取信阳市五座具有典型意义的小区,每个小区在58同城选取10组差别报价高层房价,并结合小区的区域位置及交通配套、楼盘品质做了综合性分析。

悟空选取信阳市五座具有典型意义的小区,每个小区在58同城选取10组差别报价高层房价,并结合小区的区域位置及交通配套、楼盘品质做了综合性分析。

新房二手房房价倒置

凤凰牡丹园房东挂牌均价7891元/平米(高层毛坯房),中乐百花公馆房东挂牌均价9005元/平米(高层毛坯),博士名城房东挂牌均价8405元/平米(高层毛坯),宝丰华府房东挂牌均价11899元/平米(高层毛坯)先不说这个价格是否有人接手。现阶段区域性期房均价6500元/平米(政府限价),区域多层电梯洋房标准层8500元/平米(期房毛坯)。南湾湖区域南湾琨御府多层电梯洋房7500元/平米(期房毛坯),低于羊山区域高层毛坯房挂牌价。正常时间段,同区域新房房价高略高于二手房房价,在非正常期,二手房与新房房价倒置,甚至高于同区域期房价1000-2000元/平米,政府限价,功不可没。有人以为,如果新房房不限价,房价会涨至7500-8500元/平米(高层毛坯)。存在这种看法的人也不在少数。

现阶段购买二手房的人,一般目的性强。子女学业学区需求,结婚婚房需求,短期居住需求。换言之,购买二手房的算是刚需中的刚需了,真正具有入住需求的人。二手房挂牌价,高于市场期房价1000元/平米以上,仍旧有人愿意接手,除了购买力充足之外,也存在房价上涨“恐惧症”与“投资”心态。楼市“去库存”政策吸引一大波购房需求群体入市,刺激房价上涨,房价上涨进一步刺激更多的短期或非必要购房人群入市,与其说市场存在房产泡沫,不如说人们存在思维泡沫,认知泡沫。网友群里,许多人都在预测2018年信阳楼市,“微涨转至涨平”,已经不信了房价会跌,当然房价跌,跌多少也是一个问题。每个人都是楼市“预言家”,每个人预测楼市房价会暴涨,不论是否存在暴涨基础,楼市房价就会暴涨,如果每个人都预测楼市微涨或涨平时,对于已经透支严重的楼市来说,风险也就接踵而至。

区位/配套/品质与小区房价

凤凰牡丹园距离中乐百花公馆约1公里,二手挂牌高层房价价差1100元/平米。建筑品质方面,中乐百花公馆略高一级,物业服务方面,中乐百花公馆口碑更好一些。区位方面,一个在新六街与新七大道交叉口,一个在新七街与新十二街交叉口,两点约1公里距离。配套方面,学区不同,商业配套相同,在距离感方面中乐百花距离未来商业中心和兴阳光城更近,凤凰牡丹园距离现在的商业中心天润广场更近。距离市政府办公点,两者距离相差不大。距离休闲价值一般的百花公园,中乐百花略近。除了品质差异之外,配套几无差异,中乐百花公馆挂牌价格却比凤凰牡丹园高了1000元/平米。通过对比似乎楼盘品质之功。

据悟空了解,对于不了解信阳楼市的人,咨询悟空时,都会询问羊山百花园、市政府区域的楼盘,而在感官方面,中乐百花斜对面就是百花园、市政府,先入为主的认知,会让人们以为百花公馆地理位置更好些,再加上楼盘品质与物业口碑也略强于凤凰牡丹园,也增加了置业者对中乐百花的认同感。有时悟空会问一些置业者,问她们为什么选择市政府、百花园区域楼盘?他们一般回答,该区域是羊山中心区域,地段好。当问他们好在哪时,他们说市政府在旁边,配套一定好。当问他们,有哪些配套时,他们一般都回答不上来了。在他们观念中,政府会把比较优质的配套放在身边,靠拢政府,就能享受优质配套,房产就能保值增值。但并没有认识到,所附带的这些配套是否是他们所需要,缺乏理性的认识。

同样学区的凤凰牡丹园与博士名城,二手房挂牌价差约500元/平米。同样以地段来论,很多人会以为凤凰牡丹园更胜一筹,楼盘物业品质,两者相当,学区相同,少有区别在于博士名城临近中学与小学。对于子女入学的家庭来说,距离学校远近,直接影响到日常的生活便利性。早、晚接送子女上下学,如果距离学校较远,就要每天需要花费精力几十分钟去接送孩子,实属不便。如果距离学校比较近,只需要步行过去,轻松方便。

学区方面,博士名城与宝峰华府又是另一种意义上的区别。在信阳市,十三小、九中都是信阳市最优质的小学与中学,羊山外国语小学、羊山中学教学水平相对一般。宝峰华府二手房挂牌单价比博士名城高约3495元/平米。对于父母来说,子女能够享受优质的教育,愿意付出所能付出的代价。

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