2017年信阳房价暴涨原因分析

信阳从2010年—2016年，房价总体涨约840元/平米，约涨幅24.7%。2013年信阳楼市行情也是一片大好，但房价涨幅并不大，约15.8%。直到2014年信阳楼市转入冰点，楼市房价微跌约7%，房源供给加大，但销售情况不大乐观。自2015年初至2016终，国家“救市”以来，房源去化都在大幅增长，但房价涨幅约2.4%。这个时间段里，信阳经历了2014年的楼市冰点，楼市库存量大，多数楼盘都是现房出售，有的楼盘资金压力大。更多的楼盘，期望通过好行情，加快去化，回笼资金。

2017年信阳楼市房价涨幅24%—51%（约80%楼盘数据可查），2010年以来，涨幅较高一年，且比2010-2016年涨幅的总和还要高。不论楼市房价如何涨跌，根源问题还是供需问题。

楼市去库存后，供应乏力

2016年是楼市房源去化较高的一年，2017年信阳楼市高速上涨，也与此有很大关系。2016年受益国家楼市“新政”，各大楼盘，加紧去库存，回笼资金。有的楼盘地产以为，新政可能很快就会结束，信阳楼市伴随着新政结束，会很快进入2014年时期的去化冰点。“去库存”成了信阳楼市地产楼盘的主题，这时期，各大楼盘地产加大房源供应，较大化回笼资金。各大楼盘加大房源供给，压榨生产潜力。楼盘地产加大施工面积，但去化速度还是超过生产速度，房源供给一度呈现空置期。而进入市场的置业者，并没有减少多少。2017年2-5月份，只有少量楼盘加推。多数楼盘排号数超过1000人，而房源只有200-600套。虽然2017年5-7月份信阳市有将近十个楼盘加推，但多已排号蓄客3-5个月时间。

信阳“创卫”，楼盘停工

预期2017年下半年，楼市供应会补足上半年缺口。8月—2018年2月份，信阳市20-30个楼盘加推房源约1.2万—1.5万套。信阳市“创卫”，多数楼盘停工，加推时间延期1-3个月。多数楼盘原计划8月下旬、9月加推房源，多已顺延期至9月、10月、11月。信阳市楼盘房源供应更加不足，8月、9月市场难以找到房源。而多数预期加推的楼盘，排号数也高达1000+人。

一、二线城市限购、限贷

一、二线城市限购、限贷，对三、四线城市冲击很大。尤其二线城市房价涨幅番倍，倒逼一部分人返回三、四线城市置业。对于计划在一、二线置业的群体来说，三、四线的房价，对他们来说简直就是“廉价”。虽然这部分群体不多，但也占据了不小的比例。

房价暴涨，恐慌性入市需求增加

房价快速涨幅，对于刚需群体来说，很受伤。这段时间里，咨询我房产信息的刚需群体，多说承受房价在5000-6000元/平米，而对于现在动则6500-7500元/平米房价，直呼“买不起”。在近三个月里，咨询我房产信息的人约500人。其中约40%人是刚需买房，约50%是因为房价快速上涨，恐慌性进入市场，提前置业，约10%的群体是投资性需求。（非具体统计数据，为印象数据，只做参考）

各大楼盘对2017年楼市比较看好，对于今年楼市涨幅24%—50%，还是出乎意料的。今年8月，信阳多数银行首套房贷利率上浮20%，且房贷额度下调，各大楼盘面临的资金压力也在加大。距离年底也越来越近，各大楼盘地产都要进行年终结算，期待年前能够有比较好的“战绩”。楼市房价能否继续上涨，仍是未知数。悟空以为，虽然今年楼市一片热火，但也危机重重。楼市置业比例中，恐慌性入市者为不可控因素。一旦楼市房价涨幅趋平或微涨幅，楼市需求可能会突发性的降低。