信阳楼市不为人知的秘密—太古广场

今天跟大家分享一个秘密——有个叫太古广场的楼盘今天开始排号认筹了。

不开玩笑的说，这确实是个秘密，因为，知道的人实在太少了。

信阳房产网，搜不到；腾讯房产，搜不到；焦点，搜不到；没有户外广告，没有线下活动，没有外场营销，没有公众号。

仅仅依靠一个规模极小的销售团队发发朋友圈，简直低调的令人发指。这与同期在排号的中梁壹号院形成了天壤之别。

大概在上个月，有朋友随手街拍了一张太古广场的现场照片发给我，未甚在意。直到前天，突然听说要排号了。

它在哪？

它是谁？

它啥时候出来的？

我随即问了信阳地产圈的一众伙伴，收获了一致的回答：I do not konw .

到底是因为营销预算太低，还是对自己销售信心够强呢？

今天我们就来扒一扒这个楼盘的一二三四

作为信阳市的名片级公园，百花园南北都是城市主干道，所以周边非常适合做写字楼和公寓。比如市政大楼、中乐百花大厦、电子商务产业园等。

这个太古广场的自我定位也非常精准，新五大道与新六大街交叉口的位置，东临市政府，南瞰百花园，显然也是办公和商务公寓的优选。

今天太古广场排号的是45㎡—62㎡的精装酒店式公寓，有别于恒大名都公寓和公园春晓公寓，与伍号mini公馆公寓的贴合度较高。

相比普通住宅而言，酒店式商务公寓具有明显的投资属性，所以太古广场与那些主打刚需的住宅楼盘所面向的客户群体是不一样的。

项目只有两栋楼，一栋写字楼一栋公寓，都是19层，约两百套公寓房源，再分批推出，所以应该呈现不了之前如中央城、皇城那样门庭若市的盛况。

或许是因为体量不大而市场很热的楼市环境，太古广场或许真的不需要过于侧重营销，也能轻松去存。

信阳的公寓，会很好卖吗？

2015年恒大名都1号楼公寓热推，当时主打的是商务办公功能，为此恒大还单独给公寓起了个酷炫的名字，叫“恒大铂金公馆”。当时去存速度并未达到预期，恒大又着急转战翡翠华庭，于是摇身一变，主打品质居住，送生活家电，随即清盘。

恒大的先例加上2015年之后的信阳楼市大热，让羊山的公寓产品炸开了花，紧随步伐的是东方今典中央城公寓，另外还有上面提到的即将推出的公园春晓公寓和伍号mini公馆，未来还有和兴阳光城公寓、恒大翡翠龙庭公寓、碧海名居公寓等，以及今天的太古广场公寓。

投资公寓的优点

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力。

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

投资公寓的缺点

1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；

2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

公寓投资的收益怎么算？

任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。

一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如信阳一套公寓买的时候是70万，每月租金为2000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（2000*12）/70万=3.4%。

而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

当然也有另外一种算法—投资回收年数。

投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12

投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

楼盘评测、置业咨询、商务合作

杨武