信阳楼市过热?
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近日,悟空听各路传说,高铁站恒大翡翠龙庭精装房开盘7500元/平米,新十一大道东方今典中央城毛坯房欲开盘6500元/平米。先不论该信息是真是假,不过由此折射出许多人对信阳楼市大为看好。
有人预测,信阳在未来三年里,房价能攀升至7500元/平。那么以现在人们的需求,所能支持的房价有多少呢?小编特意做一次问卷调查,获得了去下数据。
1
购房人群较高支持首付款
平均值18.475万,约18.5万。
2
购房人群较高支持房贷月
平均值2615元,
分期30年,较高贷50万。
3
购房人群购房需求面积平均值114平米。
通过计算,首付两成情况下人们支持较高平均房价6009元/平米。
总房款=首付款-贷款额/0.8*0.2+贷款额/0.8=18.5-50/0.8*0.2+50/0.8=68.5万
单价=总房款/面积=68.5/114=6009元/平米
通过计算,首付三成情况下人们支持较高平均房价5409元/平米。
总房款=首付款/0.3=18.5/0.3=61.673万
(总房款=贷款额度/0.3=50/0.7=71.42万,大于首付款计算总价值,故采用首付款计算总价值。)
单价=总房款/面积=61.673/114=5409元/平米
根据现在的市场行情,信阳平均房价预计在5200-5500元/平米。如果信阳首付比例不做调整,未来两年还有800-1500的涨幅空间。
如果信阳首付比例调整为三成,未来两年还有200-800元/平米涨幅。考虑到现在信阳闹房荒,供远小于求,涨幅会超过预期房价值,一旦信阳库存补足,又一个信阳寒市也就到来了。
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