为什么人口狂流出的信阳,房价还在暴涨?

我们了解信阳的房价，无非两个渠道，一个是信阳房产管理中心网站，一个售楼部的售价或预售价。

前者权威，后者准确。

我个人更倾向于讨论后者。

下面分享几个从售楼处得知的数字：

东方今典中央城即将开盘，预计单价6500元/㎡起；

中梁壹号院即将开盘，预计价格6800—7200元/㎡；

颐都豪庭目前在售，价格6800—7000元/㎡。

恒大御景湾即将开盘，预计价格8500—9000元/㎡（精装）

难道，2017年房价的涨势还在持续？

去年是中国房地产调控最频繁的一年，取得的效果是显而易见的。一月份国家统计局公布成绩单，15个热点一二线城市中有9个城市的房价，跌回了一年前。

就在一片祥和的背后，没能入统计局法眼的三四线城市却迎来了一波又一波的暴涨，甚至翻番。

信阳就是其中一个。

但是与之成强烈反差的是，三四线城市的人口净流出现象，仍在持续。

（2017年的数据还在统计中，只能看2016年的了）

我大信阳2016年全年人口净流出230.81万，在全省仅次于周口。

眼下春节、元宵都过去了，游子们基本都已远行，但是这房价怎么看着毫无下跌的势头呢？

很多专家解释，是一二线人口回流造成的房价溢出效应。我认为是一方面，但不是主要方面。

从这些城市的人口统计来看，是负数，人口净流出！而且案场的接盘侠绝大多数是收入不高的本地客。

那么信阳房价持续疯狂的原因到底是什么？

答案其实很老套：通货膨胀、货币超发！

国家超发的货币可不会人手一份，排排坐、分果果的加在工资里。一线城市离中央最近，国企银行事业单位高新产业都能排名前列时间拿到钱，钱再流向房地产，所以一线城市房价奇高。

天高皇帝远，三四线城市没有地位没有产业，超发的货币流到老百姓手头上只有一种途径，那就是——棚改！

以前，政府拆迁，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”。而现在，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。

货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%！

据统计，2017年涨的最猛的三四线城市在山东，威海、胶州、潍坊、临沂。

原因很简单。山东省连续3年，蝉联棚户区改造任务全国冠军！

“拆”字就等于中大奖，“拆迁户”俨然就是人人欣羡的土豪！

殊不知，吃了多少，就要你吐多少！

信阳房价均价6000，假设拆一平赔6000，市中心大都是面积不大的公房，80平打底，也就是48万。

然后去羊山想买个100来平的三房，看看上面提到的几个楼盘的价格，总价随随便便也要70万左右。拆迁补的48万算是够首付+装修！

房子是稍微大了一些，但你要开始还贷了，平均工资三四千，刨去生活，二十年的房奴生涯是跑不掉了。

所以表面看，拆迁完成以后，新房子都有人住了，老城区和农村改建成商业用地风景区了。城市一派新气象，人人赞不绝口。

实际上，原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市，空房有了接盘侠，政府就完成了去库存的任务，业绩也就做出来了。

所以总结下来就是：没有需求，我就硬给你制造出一些需求，好为市场去库存。

另一方面，那些众多从信阳流出的人口，绝大部分都像我一样，是买不起一线城市房子的，眼看着老家房价蹭蹭往上窜，心急如焚。因为政策的事谁也说不准，万一最后连老家的房子都买不起或者买不到，那真是人生的双重否定了。

所以，“被买房”才是当下信阳广大购房者内心的真实写照。

我房子被拆了，不买房你让我住哪？

我一线买不起，再不买老家你让我住哪？

大家都在买，难道就要我掉队？

同一个世界同一个梦想。在这个全民china dream的时代，想安安静静过小日子是不行的，每个人必须为了实现民族的伟大复兴而奋斗终生！