2018信阳房价大悬案,涨跌只看这六条!

大信阳楼市 2017-12-28 07:38:00
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每逢年末时,人们对来年的憧憬,便成为焦点。 明年信阳的房价还会大涨吗? 这是一个很复杂的问题。所有的预测都是片面性的,未来的一切都是未知。真理往往掌握在少数人手里,而少数人又必须服从多数人,谁都不知道谁属于哪一种人。

每逢年末时,人们对来年的憧憬,便成为焦点。

明年信阳的房价还会大涨吗?

这是一个很复杂的问题。所有的预测都是片面性的,未来的一切都是未知。真理往往掌握在少数人手里,而少数人又必须服从多数人,谁都不知道谁属于哪一种人。

2018年信阳房价阴晴表,谁更有说服力?

晴(涨)

1

成品房新政

河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》,2018年1月1日起,全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。

看涨的理由非常简单直接:钢筋、水泥、花草、土地、人工都在涨价,通货又膨胀,这些自不必说,但是毛坯变装修,这么大的成本升级,房价能不涨?

2

楼市调控,灰色产业诞生

一二线的限购政策仍在继续加磅,甚至已经慢慢延伸到了三四线城市,信阳政府对房价的抑制态度也比较明显,然而道高一尺魔高一丈,总是有其他花样间接地在增加刚需的买房成本,比如首付5成、首付7成甚至全款,比如中介倒号、倒房,比如绑定车位销售等等。

合同价6500,但实际价可能已经7000+。

3

城市土地开发成本持续上涨

信阳楼市近几年的热度,主要是伴随着羊山新区的发展起来的。

信阳2010年之前拿地的项目,普遍规模庞大,东方今典占地800亩,中央城占地500亩,恒大名都500亩,绿城百合新城2600亩……

再看看近几年拿地的项目,博林国际广场90亩,中环荣域悦棠100亩,公园春晓90亩,幸福玫瑰园58亩……土地获取成本越来越高。

新增住宅土地供应偏紧的问题,在一二三四线城市是普遍存在着的,北京近几年也不会有很多的新房可以买。但是央行较新的调查显示,未来几个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%,较去年提高2.8个百分点。需求端的增长仍然是强劲的。

房价,已涨在最上游。

阴(跌)

1

房产税

是的,房产税,真的来了。

12月20号,财政部长肖捷在《人民日报》上发表文章,就房地产税表态:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

宁夏作为排名前列个吃螃蟹的地区,出台了《宁夏回族自治区房产税实施细则》,房产税依照房产值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。例如一套100万的房子,减除30%后,剩下70万的1.2%,即为房产税,8400元。

房地产税能不能抑制房价上涨?

答案是肯定的,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

2

利率上浮

不得不说,美国的减税、加息、缩表已经在不同程度上影响着中国的经济,所以2018年可能会在下半年有一次“被动加息”。但在此之前,可能会继续针对楼市“定向加息”,即利率上涨。

利率上涨就意味着贷款的成本加大,获取资金的杠杆降低,炒房行为必然会被打压。

3

去库存任务缓解

三四线城市去库存的任务完成的怎么样了?我们无法获取精准的数据,但是从政策表现上可窥豹一斑。 

当然,这只是征求意见稿,暂未有具体实施的文件。意见稿中提到“《通知》实施以来,对促进农民进城购房,加快商品房去库存工作起到了积极促进作用,收到了良好的效果”,以及信阳今年层出不穷的“日光盘”现象,我们可以明显感受到政府态度的转变。

当去库存的任务完成,接下来,就是调控限价了。

其实,市场上绝大多数对房价的准确判断,都具有一定的偶然性。

我们有多少理由看涨信阳房价,也就有多少理由看衰信阳房价。作为普罗大众,买房多看自身需求,多规划预算,少去揣摩圣意,也不必瞻前顾后。

阴晴,全看天。

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