惊!这个楼盘半年时间二手房价格竟涨价1300元

近日，数据监控中心对信阳羊山部分街区（新六大街、新十街、新十六街、新二十四街）的近半年二手房价格涨幅做了一次全面的抽样调研。分析结果显示，几乎所有被抽样的小区二手房源价格都有不同程度的涨幅，同时我们还隐约发现了某些市场价格规律，而这些往往和该区域的在售新房价格有着千丝万缕的关系，这或许对即将购置新房的粉丝有一定的参考价值，于是我们来给大家粗浅分析一下，同时特别期盼各位朋友留言和我们一起讨论你们的看法。

新二十四街

新二十四街区域平均涨幅660元。在抽样小区中恒大名都的价格较高，二手房交易均价已达到6700元（精准修、品牌房企），普通住宅小区代表新都华城目前二手房交易均价5100元（毛坯），品质住宅小区代表建业壹号城邦目前二手房交易均价5900元（毛坯）。新二十四街西侧为羊山外国语小学学区，且临近恒大名都商超现已投入使用，这是拉动此片区二手房市场涨幅的主要动力，该区域楼盘满足最基本的生活与入读优质教育资源的需求。

新十六街

新十六街区域平均涨幅850元。虽然只罗列两个楼盘，但都具有代表意义。博士名城片区，邻近羊山外国语小学、羊山中学，开发商过度宣传炒作，透支了部分未来区域价值，所以涨幅只有400元。东方今典比较特殊，2013年，开发商过度宣传炒作透支该区域价值，开盘均价价5000元。但在2015年时开盘价格调整为4300元左右，目前由于和兴城的整体规划建设，二手房价格已高达6100元，小编预测未来再涨价的后劲已不足。

新十街

新十街区域涨幅500元。新十街片区只有少量楼盘，中乐百花公馆现价6100元，未来继续上涨压力较大。

新六大街东侧

新六大街西侧

新六大街东侧区域平均涨幅260元，新六大街西侧区域平均涨幅-67元。新六大街两侧房价涨幅都不明显，但东侧比西侧涨幅大，主要原因是东侧区域为优质学区羊山外国语小学，羊山中学学区。其中凤凰牡丹园二手房现价5700元，新房价格透支了未来区域价值，目前价格优势偏低，出让压力较大，这也是涨幅较小的原因。而新六大街西侧，虽然与东侧一样，共享商业配套，但由于缺乏优质学区配置，二手转让压力巨大，涨幅也较小。

启示一：信阳房产市场出现了二手房和新房价格倒挂的现象

以前我们买房的时候总是存在这样一个误区：新房应该比二手房贵。自古以来，中国人固有的消费观念就是：买新不买旧。很多东西，一旦和“二手”沾上关系那就意味着贬值。但随着信阳消费观念的不断成熟，二手房和新房价格倒挂的现象越来越普遍。

启示二：优质教育资源及大型商业配套的导入是房产保值增值的强有力砝码

启示三：部分楼盘宣传销售期严重“透支”未来升值价值、价格虚高未来实际涨幅动力明显不足，投资需谨慎