2018年最后一周楼市政策频出,到底是什么用意?

怎么也没有想到，2018年最后一周，房地产发生这么多事情！

       1st，

       最近楼市发生几件大事，值得一提:

      排名前列个消息是菏泽取消限售，卖不了的二手房可以往外卖了;

      第二个消息是广州允许个人购买商办，之前买不了的商住可以往里买了;

      第三个消息是深圳四大行首套房贷利率下调，之前还不起的贷款，现在可能还得起了;

      第四个消息是，宇宙排名前列房企的董事会主席宣布逐步放开投资，同时预判“城镇化之路不可阻挡”。

      四个消息，看起来个个都是利好。在这个地产寒冬及股市冰河世纪里，显得分外温暖。

      那么，2019年楼市的春天就要到了吗?

2 nd

对于菏泽限售，山东菏泽住建局是这样说的:有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头......

限售的意义是什么?我曾经说过:短期看，限售导致二手房源减少，大家只能抢一手房，房价可能上涨;但长期看，限售本身是限制炒房预期，提高炒房成本，特别是有利于降房价的。

由此，菏泽住建局取消限售，对于棚改项目比较多的三线城市可能是个路标;但总体来看，菏泽毕竟是个三四线城市，全国全面取消限售的时机还不成熟;

同样的，广州商办放开个人购买，对于北京这类对商办严格限制的城市，可能有所影响，但对整体楼市影响不大。倒是深圳的大银行房贷利率最近一周松动，个人觉得可能推而广之，对楼市的影响较大:

此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，而如今，中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率仅上浮10%，利率为5.39%。

为什么这么说呢?因为房贷利率大都是银行自己定的，而非政策定的。在“房住不炒”政策还没提多久的情况下，政策不宜太大幅度变动，从降低房贷利率入手，也便于大家接受，毕竟这是实实在在的“降价福利”。

最后，对于某园老爷子的表态，个人认为还是很有参考意义的。因为这家房企，不仅仅是一家，还引领着中梁、保利等诸多房企的步伐。

3 rd

说了这么多，那么，2019年，房地产会回暖吗?

一个非同寻常现象引起了市场的关注:12月13日的中央政治局会议仍未提及房地产，这已经是第二次没提了。而此前对于房地产都是严格调控的口吻。

市场对房地产放松的预期，确实在逐渐升温，2019年或将会是大转折的时间点。

转眼前，2018年只有一周了，趁信阳房价处于止涨阶段，刚需还是赶紧上车，别等信阳房价又涨起来……

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